apr 282015
 
Titolo: Memento Pratico - Immobili e condominio 2015
Prezzo: € 99,00
Anno: 2015
Autore/Curatore: AA.VV
ISBN: 9788884932648
EDITORE: Ipsoa-Francis Lefebvre
EDIZIONE: 4
COLLANA: MEMENTO PRATICO
DESCRIZIONE:
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Aggiornato al 3 aprile 2015!

Il volume esamina la materia da due punti di vista complementari: immobiliare e condominiale, offrendo una disamina completa degli aspetti sia civilistici che fiscali.

La materia del condominio è approfondita nel dettaglio: il ruolo dell’amministratore, i poteri dell’assemblea, le spese, i servizi condominiali (portiere, riscaldamento, ascensore, ecc.) con esempi pratici, casi concreti e con la giurisprudenza recente. Dal punto di vista civilistico analizza nel dettaglio passo dopo passo come acquistare un immobile, dalle trattative all’atto notarile, compresi i metodi di finanziamento, e guida il lettore che vuole gestire l’immobile e ottenerne una rendita.

Le variabili fiscali sono presentate in modo chiaro e preciso al fine di poter effettuare scelte consapevoli anche alla luce dei costi da sostenere.

Completano l’opera più di 200 tabelle riassuntive, numerosi schemi esemplificativi, continui riferimenti alla giurisprudenza più recente, esempi e casi concreti.

Principali novità:

  • i correttivi alla Riforma condominiale introdotti con il DL 145/2013 conv. in L. 9/2014 e le nuove regole sulla formazione professionale degli amministratori di condominio (DM 140/2014)
  • la proroga e l’ampliamento delle agevolazioni fiscali “maggiorate” riguardanti le spese per la ristrutturazione delle abitazioni e quelle per il risparmio energetico degli edifici (abitazioni e non) (L. 190/2014)
  • la novità introdotte alla vendita di immobili da costruire (divieto per l’acquirente di rinunciare alle garanzie, l’estensione del diritto di prelazione, esclusa della revocatoria fallimentare anche al caso in cui l’immobile sia adibiti a residenza del coniuge dell’acquirente: DL 47/2014 conv. in L. 80/2014)
  • la disciplina del rent to buy nei suoi diversi aspetti (stipulazione, esecuzione, inadempimento, tutela delle parti ecc.) (art. 23 DL 133/2014) con il relativo modello di contratto
  • la riduzione dell’aliquota della cedolare secca sulle locazioni di abitazioni a canone concordato (DL 47/2014 conv. in L. 80/2014)
  • le “grandi locazioni” e la possibilità di derogare alla legge sull’equo canone in tema di durata, rinnovo, recesso ed indennità per perdita di avviamento (DL 133/2014, c.d. decreto sblocca Italia, conv. in L. 164/2014)
  • le regole sulla climatizzazione degli edifici (DPR 74/2013)

PIANO DELL’OPERA

PARTE I: ACQUISTO DELLA PROPRIETÀ IMMOBILIARE

TITOLO I – COMPRAVENDITA DI IMMOBILI
Cap. 1 Trattative
Cap. 2 Contratto preliminare
Cap. 3 Contratto di vendita
Cap. 4 Mediazione immobiliare

TITOLO II – ALTRE MODALITÀ DI ACQUISTO
Cap. 1 Immobili da costruire
Cap. 2 Vendite forzate ed aste
Cap. 3 Successione
Cap. 4 Rent to buy
Cap. 5 Donazione
Cap. 6 Permuta
Cap. 7 Usucapione
Cap. 8 Accessione
Cap. 9 Immobili all’estero (acquisto, gestione, IVIE)

TITOLO III – FINANZIAMENTO
Cap. 1 Mutuo bancario
Cap. 2 Trasferimento e modifica del mutuo
Cap. 3 Ipoteca Immobiliare
Cap. 4 Aspetti fiscali

PARTE II: GESTIONE DELLA PROPRIETÀ
Cap. 1 Utenze
Cap. 2 Responsabilità e polizze assicurative
Cap. 3 Disciplina fiscale (imposte dirette, IMU, imposte locali)
Cap. 4 Rapporti di vicinato
Cap. 5 Immobili in comunione
Cap. 6 Agevolazioni per ristrutturazioni edilizie

PARTE III: SOCIETA’ IMMOBILIARI
Cap. 1 Tipi e modalità di funzionamento
Cap. 2 Regime fiscale

PARTE IV: UTILIZZO DELL’IMMOBILE

TITOLO I – LOCAZIONE
Cap. 1 Locazione abitativa (tipi di locazione, cedolare secca)
Cap. 2 Locazione commerciale

TITOLO II – ALTRI MODI DI UTILIZZO DELL’IMMOBILE
Cap. 1 Leasing immobiliare
Cap. 2 Comodato
Cap. 3 Usufrutto
Cap. 4 Uso e abitazione
Cap. 5 Superficie

PARTE V: CONDOMINIO DEGLI EDIFICI
Cap. 1 Regole generali
Cap. 2 Proprietà esclusiva e parti comuni
Cap. 3 Regolamento condominiale
Cap. 4 Amministratore di condominio
Cap. 5 Assemblea condominiale
Cap. 6 Spese condominiali
Cap. 7 Servizi condominiali
Cap. 8 Lavori nel condominio

PARTE VI: TUTELA GIUDIZIARIA
Cap. 1 Controversie immobiliari e condominiali
Cap. 2 Azioni a difesa della proprietà e del possesso
Cap. 3 Procedimenti in materia locatizia

INDICE ANALITICO

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USCITA: 30 APRILR

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