LE SOCIETA’ IMMOBILIARI

Il Quaderno esamina le principali tematiche che riguardano le società immobiliari, di costruzione e di gestione, sotto i profili del bilancio, dell’imposizione diretta e indiretta e dei tributi locali. Una prima parte è dedicata al regime IRPEF, IRES e IRAP delle diverse tipologie di immobili (strumentali, “merce” e patrimoniali) e alle detrazioni edilizie sia per l’impresa beneficiaria, sia per l’impresa edile che realizza i lavori agevolati. L’imposizione indiretta è esaminata con riferimento sia all’IVA che alle imposte di registro, ipotecaria e catastale, per le cessioni di immobili, le locazioni e tutti gli interventi di recupero edilizio, realizzati sia in proprio che mediante contratti di appalto. Completa l’opera un esame dei profili connessi all’accertamento nel settore immobiliare. (febbraio 2022)

 

 

 

 

 

 

 

indice

Parte I – Imposte sui redditi e IRAP

1

Le società semplici immobiliari

21

Anita Mauro, Gianluca Odetto e Stefano Spina

2

Le società commerciali immobiliari

53

Luca Fornero e Paola Rivetti

3

Gli immobili strumentali

77

Luca Fornero, Silvia Latorraca, Gianluca Odetto e Salvatore Sanna

4

Gli immobili patrimoniali

145

Silvia Latorraca e Salvatore Sanna

5

Gli immobili merce

169

Stefano De Rosa, Luca Fornero e Salvatore sanna

6

Le società immobiliari non operative

193

Luisa Corso e Gianluca Odetto

7

I crediti d’imposta di derivazione immobiliare

225

Anita Mauro

8

La disciplina IRAP

251

Luca Fornero

9

Le detrazioni “edilizie” per le società immobiliari

267

Enrico Zanetti e Arianna Zeni

10

Il trattamento contabile delle detrazioni per interventi “edilizi”

355

Silvia Latorraca ed Enrico Zanetti

11

La disciplina della participation exemption

377

Salvatore Sanna

Parte II – Imposte indirette

1

Nozioni introduttive

397

Mirco Gazzera, Emanuele Greco e Anita Mauro

2

La tassazione del contratto preliminare

413

Mirco Gazzera e Anita Mauro

3

Le cessioni di immobili

433

Emanuele Greco e Anita Mauro

4

Le locazioni di immobili

503

Mirco Gazzera, Anita Mauro e Cecilia Pasquale

5

Gli interventi di recupero edilizio e le altre prestazioni su immobili

541

Emanuele Greco

6

Il reverse charge nelle prestazioni di servizi edili

579

Emanuele Greco

7

La detrazione IVA, il pro rata e la rettifica della detrazione

607

Emanuele Greco ed Enrico Zanetti

Parte III – Tributi locali

1

L’IMU delle società immobiliari

647

Arianna Zeni

2

La liquidazione e la dichiarazione IMU

677

Arianna Zeni

Parte IV – Accertamento

1

L’accertamento delle cessioni e delle locazioni immobiliari

699

Anita Mauro e Caterina Monteleone

2

Le sanzioni in tema di IVA addebitata in eccesso e inversione contabile

727

Alfio Cissello e Antonio Nicotra